Финансы и кредит

Главная
Личные финансы
Ипотечный брокер
Кредитный брокер
Квартира в кредит
Кредит наличными

Финансы и кредит

Главная
Личные финансы
Кредитный брокер
Кредит наличными
Автокредитование
Кредитные карты
Получить кредит
Помощь в получении кредита
Кредиты малому бизнесу
Кредиты онлайн
Автокредитование
Кредитные карты
Получить кредит
Кредиты онлайн
Один из лучших Форекс-брокеров – компания «Forex4you». Быстрое исполнение и низкие спреды, выгодные условия торговли, более 150 инструментов для торговли на Forex, индексах, сырьевых товарах, акциях и криптовалюте.
Вы находитесь на страницах книги Б. Федорова «Как правильно взять и вернуть кредит». Эта книга поможет сориентироваться в вопросах приобретения товаров в кредит. Совершить такую покупку предлагается повсеместно, но, не знакомые с тонкостями кредитования, мы теряемся в многообразии предложений и не всегда можем решить, какая форма кредита выгодна в каждой конкретной ситуации. Автор подробно объясняет систему выдачи кредитов и предлагает алгоритмы самостоятельного выбора оптимального кредитного предложения.

Три финальных вопроса о кредитах на покупку жилья

1. В чьей собственности будет находиться жилье до момента погашения кредита?

Жилье сразу же оформляется в собственность покупателя (он же заемщик), но до полного погашения кредита находится в залоге у банка. Это значит, что продать недвижимость (квартиру, дом) без согласия банка вы не сможете. Более того, банк будет иметь право реализовать залог в случае, если вы не платите по кредиту.

2. Можно ли найти банки, которые не требуют страховать недвижимость, а также жизнь и трудоспособность заемщика при получении ипотечного кредита?

Если мы говорим именно об ипотечном кредите, то таких банков не существует. Пакет страхования предписан банкам законом, и отказаться от него они не могут. Соответственно не может отказаться и заемщик.

А вот в случае оформления так называемого целевого кредита на покупку жилья страхование не является обязательным условием. Но и суммы кредитов в данном случае ограничены.


Знаете ли Вы, что: участвуя в программе лояльности от Форекс-брокера NPBFX, Вы в зависимости от наторгованного Вами оборота можете получить в подарок iPad, iPhone, планшетный компьютер и даже автомобиль «BMW».


Пополните торговый счет на сумму от 100 долларов США / 100 евро / 5000 рублей и получайте cashback до 60% со спреда от одного из наиболее надежных Форекс-брокеров – компании «NPBFX» (Форекс от Нефтепромбанка). Выгодные торговые условия, разрешен скальпинг и высокочастотная торговля, любые торговые советники и стратегии, вывод каждой сделки на межбанк. Мощная аналитика, бесплатные обучающие материалы, готовые торговые стратегии в Аналитическом портале. На рынке – с 1996 года.

3. Насколько кредит удорожает квартиру?

Логические рассуждения должны привести нас к выводу, что кредит требуется брать самый длинный и при наличии желания и возможности возвращать его досрочно (при этом нужно учитывать условия банка по поводу досрочного погашения). Почему так? Потому что любое сокращение срока кредитования автоматически повышает требуемый уровень заработной платы. Это связано с тем, что при той же сумме кредита, но на более короткий срок ежемесячно придется выплачивать больше (а банки не хотят, чтобы выплаты превышали определенный процент от вашего доказанного дохода).

Увеличение срока кредитования имеет и обратную сторону: увеличивается размер процентных выплат. В некоторых случаях размер этих выплат в итоге значительно превышает сумму самого кредита.

Возьмем конкретный пример: кредит Сбербанка в 20 тыс. долларов на 15 лет под 11% годовых. Выплаты — дифференцированные, в первый год составляют около 290 долларов в месяц, но постоянно снижаются (к концу срока они составят всего около 100 долларов).

Каждые "лишние" полгода увеличивают сумму процентных выплат по кредиту примерно на 550 долларов. Если возвращать кредит максимально возможные 15 лет, суммарные процентные выплаты составят примерно 16 600 долларов (или 83% от суммы самого кредита). Именно настолько подорожает купленная с помощью кредита квартира. Но если ускориться и расплатиться за 10 лет, придется выплатить уже около 11 тыс. долларов, а за пять лет — менее 5600 долларов.

Нужно также учесть, что на проценты по целевым жилищным кредитам можно получить налоговый вычет. А это значит, что часть выплат по кредиту (13%) можно вернуть в семейный бюджет.

Отступление в тему

ЖИЛИЩНЫЙ КРЕДИТ И ЭКОНОМИЯ НА НАЛОГАХ

Налоговый кодекс (с поправками, вступившими в действие с 1.01.2005 г.) позволяет получить налоговый вычет на сумму расходов по приобретению жилья впервые (но не более 1 млн руб.), а также на полную сумму процентов по всем целевым займам и кредитам, если они израсходованы на строительство или приобретение жилья. Чтобы получить такой вычет, налогоплательщику придется документально подтвердить, что кредит был потрачен именно на приобретение квартиры или дома.

Кредитная сделка стимулирует отражать в документах фактическую, а не инвентаризационную стоимость квартиры. Речь идет о том, что покупатели квартир могут вернуть из бюджета до 130 тыс. руб. подоходного налога плюс 13% от процентов, выплачиваемых по жилищному кредиту. Соответственно это удешевляет ссуду. Кроме того, начиная с этого года суммы излишне уплаченного налога можно будет получать непосредственно в бухгалтерии на своей работе.

Яндекс.Метрика

Содержание Далее
Рейтинг ПАММ-счетов от лучшего Форекс-брокера – компании «Альпари». Более 2 млн. клиентов из 150 стран. На рынке – с 1998 года. Выгодные торговые условия, ECN-счета с доступом к межбанковской ликвидности и моментальным исполнением, спреды – от 0 пунктов, кредитное плечо – до 1:1000, положительные отзывы реальных трейдеров. Финансы и кредит Один из наиболее надежных Форекс-брокеров – компания «NPBFX» (Форекс от Нефтепромбанка). Низкие спреды, кэшбек – до 60%, качественная аналитика, бесплатные торговые стратегии и обучающие материалы. Разрешен скальпинг и высокочастотная торговля, любые торговые советники и стратегии. Минимальный депозит – от $10.