Финансы и кредит

Главная
Личные финансы
Ипотечный брокер
Кредитный брокер
Квартира в кредит
Кредит наличными
Автокредитование
Кредитные карты
Получить кредит
Помощь в получении кредита
Кредиты малому бизнесу
Кредиты онлайн

Вы находитесь на страницах книги Майкла Бретта «Как читать финансовую информацию. Простое объяснение того, как работают деньги». Книга предназначена для того, чтобы объяснить язык денег и раскрыть сущность процессов, происходящих в финансовой среде. Многочисленные примеры, приведенные в каждой главе, значительно облегчат восприятие конкретных ситуаций и помогут принять верные решения в области управления финансами. Alpari

Индексы недвижимости

В статьях о недвижимости существует несколько базовых показателей, которые используют журналисты и другие авторы. Имеется подындекс среди индексов акций FTSE для акций компаний по операциям с недвижимостью (property company shares). Ряд фирм — агентов по недвижимости считает индексы арендной стоимости (indices of rental values) различных видов недвижимости, индексы изменений капитальных стоимостей (movement in capital values) и доходности, при которых первоклассная недвижимость (prime property) (лучшие инвестиции в недвижимость в их категориях) или объекты недвижимости среднего инвестиционного уровня переходят из рук в руки. Но наиболее широко используемыми индексами недвижимости на сегодняшний день являются индексы, предлагаемые Investment Property Databank, IPD, организации, которая отслеживает и анализирует состояние, оцениваемое на многие миллиарды долларов коммерческой недвижимости, принадлежащей инвестирующим институтам (и в меньшей степени компаниям по работе с недвижимостью).

Из трех основных классов недвижимости обычно самую низкую доходность показывают магазины (shops) (они оцениваются наиболее высоко), вслед за ними идут офисы, а промышленная недвижимость (industrial property), которая охватывает заводы и складские помещения, обладает самой высокой доходностью Для каждого вида недвижимости фактически существуют свои рынки, но институциональная инвестиционная активность концентрируется на качественной стороне рынка. Следующей по масштабам за первоклассной недвижимостью идет второсортная недвижимость, которая может не обладать инвестиционной оценкой с точки зрения институтов.

Функционирование собственности

Стоимость коммерческой недвижимости склонна следовать известной циклической схеме и часто двигается в противофазе с акциями (а также иногда в противофазе с жилой недвижимо стью). Период с 1982 по 1986 г. (хотя фондовый рынок находился на подъеме) был очень вялым на рынке коммерческой недвижимости, когда цены показывали относительно небольшой рост. Затем в 1987 и 1988 rr. ставки аренды и стоимости объектов недвижимости резко выросли и оставались почти неизменными до кризиса на фондовом рынке в октябре 1987 г. К 1989 г. начало проявляться беспокойство относительно уровня банковского кредитования компаний по работе с недвижимостью: его объем достиг Е22 млрд. В дальнейшем он вырос до почти абсолютно максимального значения в Е40 млрд. в 1991 г. После этого на рынке недвижимости закономерно произошел серьезный кризис.


Предлагаем Вам:

Автокредит
Микрокредит
Кредитную карту
Потреб. кредит

Яндекс.Метрика
Содержание Далее
Альпари Финансы и кредит Дилинговый центр RBC Forex